Un appartement avec terrasse est un bien qui séduit les acheteurs, un engouement encore plus présent depuis le confinement. Néanmoins, ce n’est pas une raison pour surévaluer le prix de l’appartement. Vous devez donc avoir les bons gestes pour cette estimation, car les acheteurs ne sont pas dupes et vous risquez de ne pas vendre votre logement. Alors, comment estimer  son appartement avec terrasse au prix juste ? On fait le point !

Comment une terrasse influence le prix de vente d'un appartement ? 

Comme pour un rez-de-jardin, une terrasse est un atout de taille pour un appartement. En effet, disposer d’un espace extérieur, surtout en ville, est un luxe qui peut augmenter le prix d’un appartement jusqu’à 9%, voire plus lorsque vous habitez dans une région ensoleillée !   

Plus grande et spacieuse qu’un balcon, la terrasse dispose généralement d’une surface suffisante pour installer un salon de jardin, par exemple. Véritable pièce à vivre, elle apporte une réelle valeur ajoutée à votre appartement, mais attention à ne pas le surévaluer pour autant. Certes, les acheteurs sont friands d’un appartement avec terrasse, mais pas à n’importe quel prix !

Comment calculer le prix de vente d'un appartement avec terrasse ? 

Afin d'estimer un appartement avec terrasse, il convient de tenir compte de plusieurs éléments, comme sa superficie et ses caractéristiques. 

Comment est prise en compte la surface de la terrasse lors d'une estimation ? 

La superficie de la terrasse fait partie intégrante de la surface habitable. En pratique, un mètre carré de terrasse représente environ 30 à 50 % du mètre carré habitable.   

Par conséquent, une terrasse vient augmenter la surface habitable du logement et impacte donc directement le montant de l’estimation.   

Par exemple, une terrasse de 12 m² représentera une valeur de 3 à 6 m² de surface habitable. Ainsi, pour un logement situé à Paris dont le prix moyen du mètre carré est de 10 000 €, la terrasse peut venir augmenter le prix de 60 000 €.   

Néanmoins, ce ne sont pas les seuls critères à prendre en compte pour estimer un appartement avec terrasse.

Quelles caractéristiques d'une terrasse prendre en compte pour l'estimation ? 

De même qu'il existe plusieurs critères qui impactent l'estimation de votre bien, il existe aussi des critères pour votre terrasse. La superficie est une première donnée à laquelle s’ajoutent certains critères qui détermineront la valeur ajoutée de la terrasse, comme :

• L’exposition : une terrasse exposée sud sera d’autant plus appréciée compte tenu de son ensoleillement quasi permanent.
• L’aménagement : un revêtement au sol tendance comme le bois apportera de la valeur à la terrasse. 
• La vue : une vue sur la mer, sur les toits, un espace vert ou encore sans vis-à-vis aura plus de valeur que si vous avez une vue sur un bâtiment industriel par exemple. 

Autant de critères qui peuvent augmenter ou baisser la valeur de votre appartement avec terrasse. Aussi pour obtenir une estimation juste, recourir à des professionnels Guy Hoquet s’avère plus que judicieux.

Faire appel à des professionnels pour estimer un appartement avec une terrasse ! 

Vous pouvez commencer par réaliser une estimation en ligne afin d’obtenir une première idée de la valeur de votre bien. Pour cela, vous devez renseigner certains critères comme :

• L’adresse du logement
• La surface habitable 
• La surface de la terrasse 
• Le nombre de pièces 
• L’existence d’annexes (un parking, un garage, une cave...) 
• La vue et l’exposition 
• L’étage 
• La date de construction de l’immeuble 
• L’état général de l’appartement et de l’immeuble…     

À la suite de cela, vous aurez une première idée du prix de vente pour votre logement. Néanmoins, l’estimation en ligne ne remplace pas l’expertise d’un professionnel de l’immobilier, n'hésitez donc pas à contacter votre agence Guy Hoquet la plus proche de chez vous.  En effet, pour vendre un logement, le prix de vente doit être juste et cohérent avec le prix du marché. Ainsi, vous serez en mesure de concrétiser la vente de votre appartement dans les meilleurs délais !